물건 사진
총 66장
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 성환읍 196-10 · 2025타경11981
진행중충청남도 천안시 성환읍 196-10
2025타경11981 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 성환읍 196-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11981 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 25,833,882,000원 |
| 최저입찰가 | 25,833,882,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11981 충청남도 천안시 성환읍 196-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,833,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,833,882,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 41 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 성환읍 196-10 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3번 지상의 관정 및 목록2,3번 지상의 수목(배나무 등 약 20주)은 매각에 포함. 목록3번 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외. 목록3번 2024년 운동시설 신축을 위한 건축허가를 득함. 목록1번 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '나지'상태임. 목록2번 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록3번 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록1,2번 '맹지'임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 25,833,882,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 25,833,882,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 기호(1) : '맹지'상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역 (송덕지구), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 기호(1) : '맹지'상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역 (송덕지구), 가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 12월 08일 | 소유권이전 이OO | 198,112,081원 | 증여 |
| 1999년 08월 06일 | 합병한과수원651㎡에 대한이기 소유권이전 이OO | 199,908,068,651원 | 증여 |
| 1999년 08월 06일 | 합병한과수원717㎡에 대한이기 소유권이전 이OO | 199,908,069,717원 | 증여 |
| 1999년 08월 06일 | 합병한과수원2228㎡에대한 이기 소유권이전 이OO | 19,990,806,102,228원 | 증여 |
| 2022년 03월 03일 | 근저당권설정 (주)하나더자산관리대부 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:하나은행 |
| 2022년 03월 03일 | 근저당권설정 (주)하나더자산관리대부 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:하나은행 |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권설정 (주)태강대부 | 7,800,000,000원 | 확정채권양도전:바로저축은행 |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권설정 (주)태강대부 | 7,800,000,000원 | 확정채권양도전:바로저축은행 |
| 2023년 06월 05일 | 근저당권설정 김OO | 650,000,000원 | |
| 2023년 06월 05일 | 근저당권설정 김OO | 650,000,000원 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 이OO | 375,000,000원 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 이OO | 375,000,000원 | |
| 2024년 03월 27일 | 근저당권설정 김OO | 2,250,000,000원 | |
| 2024년 03월 27일 | 근저당권설정 김OO | 2,250,000,000원 | |
| 2025년 03월 07일 | 근저당권설정 (주)하나더자산관리대부 | 100,000,000원 | |
| 2025년 03월 07일 | 근저당권설정 (주)하나더자산관리대부 | 100,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 (주)송덕산업개발 | 324,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 (주)송덕산업개발 | 324,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 대산건설(주) | 312,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 대산건설(주) | 312,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 김OO | 1,050,000,000원 | |
| 2025년 04월 02일 | 근저당권설정 김OO | 1,050,000,000원 | |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권설정 (주)세종이티에스 | 240,000,000원 | |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권설정 (주)세종이티에스 | 240,000,000원 | |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권설정 (주)금광전기 | 312,000,000원 | |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권설정 (주)금광전기 | 312,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)송덕산업개발 | 216,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)송덕산업개발 | 216,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 대산건설(주) | 208,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 대산건설(주) | 208,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)세종이티에스 | 160,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)세종이티에스 | 160,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)금광전기 | 208,000,000원 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권설정 (주)금광전기 | 208,000,000원 | |
| 2025년 04월 23일 | 근저당권설정 정OO | 1,800,000,000원 | |
| 2025년 04월 23일 | 근저당권설정 정OO | 1,800,000,000원 | |
| 2025년 07월 03일 | 근저당권설정 박OO외1명 | 2,400,000,000원 | |
| 2025년 07월 03일 | 근저당권설정 박OO외1명 | 2,400,000,000원 | |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 (주)하나더자산관리대부 | 1,643,826,790원 | 2025타경11981 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 (주)하나더자산관리대부 | 1,643,826,790원 | 2025타경11981 |
| 2026년 02월 11일 | 압류 천OO | 2,026,021,113원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,833,882,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 5건 |
2025타경11981 핵심 질문
case questions- 2025타경11981 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 성환읍 196-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11981의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,833,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 입장면 하장리 | - | 191.00㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 성환읍 율금리 | - | 21.00㎡ | 매매 546만원 |
| 2026-11-04 | 부대동 | - | 112.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 입장면 기로리 | - | 2,774.00㎡ | 매매 24,700만원 |
| 2026-11-04 | 부대동 | - | 94.50㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-03 | 성환읍 대홍리 | - | 215.60㎡ | 매매 380만원 |
| 2026-11-02 | 성성동 | - | 2,100.00㎡ | 매매 321,300만원 |
| 2026-11-02 | 직산읍 모시리 | - | 615.00㎡ | 매매 28,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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