물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 · 2025타경11977
진행중울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트
2025타경11977 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11977 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,009,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11977 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 61,009,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,009,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 | 19546.5㎡ | 43.03㎡ |
울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 363,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 254,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 177,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 124,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 87,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 61,009,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.03㎡ · 19546.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 삼남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 주거나지, 근린공원, 하천 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 KTX울산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 112호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐샷시 강화유리창호 천정 : 무석면텍스. 근린생활시설 용도임. 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스배관설비, 시스템에어컨(2EA), 화재탐지 및 경보 설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링쿨러, CCTV, 승강기, 자동출입문, 지 하주차장설비 등이 되어 있음. 가로장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 40M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 남동측으로 폭 25M 정도 의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 북동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트 및 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 삼남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 주거나지, 근린공원, 하천 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 KTX울산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 112호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐샷시 강화유리창호 천정 : 무석면텍스. 근린생활시설 용도임. 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스배관설비, 시스템에어컨(2EA), 화재탐지 및 경보 설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링쿨러, CCTV, 승강기, 자동출입문, 지 하주차장설비 등이 되어 있음. 가로장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 40M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 남동측으로 폭 25M 정도 의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 북동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트 및 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 울산역 신도시 동문디이스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 경제자유구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 61,009,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경11977 핵심 질문
case questions- 2025타경11977 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11977의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,009,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 삼남읍 신화리 | - | 22.08㎡ | 매매 5,350만원 |
| 2026-09-13 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-05 | 삼남읍 신화리 | - | 34.94㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-03 | 삼남읍 신화리 | - | 18.29㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-28 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-08-25 | 삼남읍 신화리 | - | 22.13㎡ | 매매 6,536만원 |
| 2026-08-24 | 삼남읍 신화리 | - | 29.53㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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