물건 사진
총 11장
1 / 11
[오피스텔 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 · 2024타경109342
취하울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2
2024타경109342 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109342 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,707,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109342 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,707,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 | 721㎡ | 34.41㎡ |
센트로2 2층 207호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 3차 | 72,030,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 26일 | 3차 | 107,800,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 24,707,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 36,975,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.41㎡ · 721㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역(통도사) KTX" 남동측 인근에 위치 하는 센트로2 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 주변은 상업시설, 공동주택, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 울산역(통도사) KTX가 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 타일붙임 등 창 호 : 강화유리창 등임. 본건은 근린생활시설(기호1,2 현황 공실)임. 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역(통도사) KTX" 남동측 인근에 위치 하는 센트로2 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 주변은 상업시설, 공동주택, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 울산역(통도사) KTX가 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 타일붙임 등 창 호 : 강화유리창 등임. 본건은 근린생활시설(기호1,2 현황 공실)임. 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 센트로2
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 도시개발구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 근저당권 울OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 15일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 18일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 울OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 24,707,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경109342 핵심 질문
case questions- 2024타경109342 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109342의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 삼남읍 신화리 | - | 22.08㎡ | 매매 5,350만원 |
| 2026-09-13 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-05 | 삼남읍 신화리 | - | 34.94㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-03 | 삼남읍 신화리 | - | 18.29㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-28 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-08-25 | 삼남읍 신화리 | - | 22.13㎡ | 매매 6,536만원 |
| 2026-08-24 | 삼남읍 신화리 | - | 29.53㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.