물건 사진
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[토지 법원경매] 세종특별자치시 연서면 89 · 2025타경503754
진행중세종특별자치시 연서면 89
2025타경503754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 89 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503754 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,068,892,000원 |
| 최저입찰가 | 123,876,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503754 세종특별자치시 연서면 89 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 123,876,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,876,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 연서면 89 | 23,169.00㎡(7,008.62평) | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,052,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 737,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 515,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 361,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 252,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 176,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 123,876,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,068,892,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 23,169.00㎡(7,008.62평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 연서면 교복리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 본건은 공히 부정형의 토지로서 기호 1, 2 토지는 휴경지 상태이며, 기호 3은 자연림상태임. 본건 기호 1, 2, 3토지는 지적도상 맹지임. <기호 1> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 2> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 연서면 교복리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 본건은 공히 부정형의 토지로서 기호 1, 2 토지는 휴경지 상태이며, 기호 3은 자연림상태임. 본건 기호 1, 2, 3토지는 지적도상 맹지임. <기호 1> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 2> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 09월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 19일 | 근저당권 북OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 19일 | 지상권 북OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 인OO | 13,645,824원 | 소멸 |
| 2025년 11월 06일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 가압류 인OO | 39,149,012원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 123,876,000원 |
| 연결 자료 | 사진 85장 · 문서 5건 |
2025타경503754 핵심 질문
case questions- 2025타경503754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 연서면 89 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,876,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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