물건 사진
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[토지 법원경매] 세종특별자치시 연서면 88-17 · 2025타경503398
진행중세종특별자치시 연서면 88-17
2025타경503398 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 88-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503398 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,344,060,000원 |
| 최저입찰가 | 225,896,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 중앙212㎡ 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503398 세종특별자치시 연서면 88-17 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 225,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,896,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 연서면 88-17 | 2,565.00㎡(775.91평) | - |
매각 범위 유의 · 을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임. 최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 1,344,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 940,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 658,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 461,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 322,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 225,896,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,344,060,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,565.00㎡(775.91평) |
| 평가 요약 | 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 "선하지"로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, "선하지"부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 "선하지"로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, "선하지"부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 대상 토지 일련번호1은 대체로 사다리형의 평지로 "답" 등으로 이용 중임. 대상 토지 일련번호1 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹 |
| 평가 근거 | 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 "선하지"로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, "선하지"부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 "선하지"로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, "선하지"부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 대상 토지 일련번호1은 대체로 사다리형의 평지로 "답" 등으로 이용 중임. 대상 토지 일련번호1 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 점유자 | 중앙212㎡ | 차임 1,399,200원 | ||
| 점유자 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 11월 22일 | 임차권설정 한OO | 인수 | |
| 2020년 05월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 26일 | 근저당권 농OO | 283,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 28일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 21일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 세OO | 36,614,423원 | 소멸 |
| 2024년 08월 12일 | 가압류 신OO | 10,124,734원 | 소멸 |
| 2025년 09월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 가압류 농OO | 53,377,084원 | 소멸 |
| 2025년 12월 05일 | 가압류 충OO | 26,683,861원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 225,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경503398 핵심 질문
case questions- 2025타경503398 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 연서면 88-17 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503398의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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