물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 예천군 예천읍 495-4 · 2025타경5260
진행중경상북도 예천군 예천읍 495-4
2025타경5260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 예천군 예천읍 495-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5260 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,354,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정(입찰법정) |
| 경매법원 | 상주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5260 경상북도 예천군 예천읍 495-4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 42,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,354,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원상주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 예천군 예천읍 495-4 | 406㎡ | 206.58㎡ |
가동 7층701호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 60,505,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 42,354,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 206.58㎡ · 406㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 ""예천상설시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""속칭 보배빌딩"" 제7층 제701호 단위상가로서, 부근일대는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재한 노선상가지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 가동 7층 701호로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 페어글라스 및 하이샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 보안설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M~20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (도시지역경계 300m 이내), 현상변경허가 대상구역(4구역)임. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 ""예천상설시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""속칭 보배빌딩"" 제7층 제701호 단위상가로서, 부근일대는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재한 노선상가지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 가동 7층 701호로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 페어글라스 및 하이샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 보안설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M~20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (도시지역경계 300m 이내), 현상변경허가 대상구역(4구역)임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 예천군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 상주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 42,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경5260 핵심 질문
case questions- 2025타경5260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 예천군 예천읍 495-4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 상주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 호명읍 금능리 | - | 30.40㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-09-01 | 호명읍 산합리 | - | 36.47㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-08-05 | 호명읍 금능리 | - | 30.40㎡ | 매매 7,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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