물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호 · 2025타경5348
진행중경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호
2025타경5348 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5348 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 295,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,581,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 20,650,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정(입찰법정) |
| 경매법원 | 상주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5348 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 49,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,581,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원상주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호 | 1724.1㎡ | 120.23㎡ |
제이엠팰렉스 3층306호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 206,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 144,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 101,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 70,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 49,581,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 295,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 120.23㎡ · 1724.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""제이엠팰렉스"" 3층 306호"" 단위상가로서, 주위는 성숙중인 상가지대로 아파트, 근린상가, 소공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상7층건 중 3층 306호로서, 외벽: 화강석 및 복합판넬등 외부재 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 내부재 마감. 창호: 페어글래스 및 칼라새시 창호임. 근린생활시설(가요주점) 공동 위생, 급·배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 '근린생활시설 건부지'임. 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로이상의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31) (대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015- |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""제이엠팰렉스"" 3층 306호"" 단위상가로서, 주위는 성숙중인 상가지대로 아파트, 근린상가, 소공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상7층건 중 3층 306호로서, 외벽: 화강석 및 복합판넬등 외부재 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 내부재 마감. 창호: 페어글래스 및 칼라새시 창호임. 근린생활시설(가요주점) 공동 위생, 급·배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 '근린생활시설 건부지'임. 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로이상의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31) (대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 예천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송준 주식회사 대표자 황OO 임차인 | 점포 / 306호(120.23평방미터) | 전입·등록 2021년 06월 15일 | ||
| 윤OO 임차인 | 점포 / 306호(111.99평방미터) | 전입·등록 2024년 09월 09일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 3층306 | 전입·등록 2024년 09월 25일 확정 2024년 09월 25일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 상주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 49,581,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경5348 핵심 질문
case questions- 2025타경5348 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 3층306호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 상주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5348의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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