물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로 433 (마곡동) · 2025타경363
유찰서울특별시 강서구 강서로 433 (마곡동)
2025타경363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로 433 (마곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경363 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 726,000,000원 |
| 최저입찰가 | 237,896,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 23,789,600원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 제112호경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경363 서울특별시 강서구 강서로 433 (마곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 237,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가237,896,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 | 29.46㎡ | 39.29㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 05일 | 1차 | 726,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 580,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 464,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 371,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 297,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 237,896,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 726,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 10층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 26일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 10층
- 사용승인
- 2017년 06월 26일
단지
- 건물명
- 마곡오드카운티2차
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 근저당권 농OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 05일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 가압류 삼OO | 9,430,369원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 (OOOOOOO | 6,749,276원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 롯OO | 30,551,800원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 농OO | 15,198,084원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 (OOOOOOO | 23,105,945원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 237,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경363 핵심 질문
case questions- 2025타경363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로 433 (마곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 237,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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