물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 · 2025타경32252
매각대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스
2025타경32252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32252 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 898,634,020원 |
| 최저입찰가 | 898,634,020원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32252 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 898,634,020원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가898,634,020원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 | - | 12.24㎡ |
평은하우스
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지 중 일부(2㎡)는 '도로공제부분'임 3.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 898,634,020원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 629,043,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 898,634,020원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 12.24㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2011년 01월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '감삼초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04) 없 음. 없 음. 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 화강석 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '감삼초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04) 없 음. 없 음. 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 화강석 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2011년 01월 13일
단지
- 건물명
- 평은하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2012년 08월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 07월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 05월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2017년 05월 08일 확정 2017년 04월 20일 배당 2026년 03월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2025년 01월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2025년 06월 04일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2025년 08월 08일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 898,634,020원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경32252 핵심 질문
case questions- 2025타경32252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 898,634,020원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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