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[토지 법원경매] 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 · 2024타경122343
매각세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5
2024타경122343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122343 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,174,286,000원 |
| 최저입찰가 | 281,946,000원 |
| 입찰기일 | 317,111,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122343 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 317,111,100원, 최저매각가격은 281,946,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가281,946,000원
입찰일317,111,100원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 | 380㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1~2 지목은 "임야"이나 현황은 "나지"상태이고 목록 5~6을 통해 접근 가능, 제시외 수목 포함, 택지조성에 필요한 인허가 변경사항 및 유효 여부 지자체 확인요함 -목록 3~6 지목은 “전” 및 “임야”이나 현황은 “도로”로 이용중 -목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 08일 | 1차 | 1,174,286,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 1,174,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 822,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,174,286,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 380㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스노선 및 간선도로가 소재하여 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 1은 부정형의 완경사지, 기호 2는 장방형의 완경사지의 임야로서 평탄화 작업이 이루어진 나지 상태이며, 기호 3 - 6은 부정형의 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 1, 2는 기호 5, 6 토지를 통해 접근이 가능하며, 기호 3 - 6은 현황 도로임. -기호 1(295-5), 기호 2(295-29), 기호 4(295-7), 기호5(295-17), 기호6(295-22)공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스노선 및 간선도로가 소재하여 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 1은 부정형의 완경사지, 기호 2는 장방형의 완경사지의 임야로서 평탄화 작업이 이루어진 나지 상태이며, 기호 3 - 6은 부정형의 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 1, 2는 기호 5, 6 토지를 통해 접근이 가능하며, 기호 3 - 6은 현황 도로임. -기호 1(295-5), 기호 2(295-29), 기호 4(295-7), 기호5(295-17), 기호6(295-22)공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2024타경122343 핵심 질문
case questions- 2024타경122343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 281,946,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 9.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 1,065.00㎡ | 매매 13,268만원 |
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 8.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 139.00㎡ | 매매 1,732만원 |
| 2026-11-03 | 금남면 영곡리 | - | 55.00㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-02 | 고운동 | - | 355.90㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-11-01 | 금남면 박산리 | - | 50.00㎡ | 매매 1,513만원 |
| 2026-10-30 | 조치원읍 신안리 | - | 11,008.00㎡ | 매매 62,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.