물건 사진
총 35장
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 대소원면 산3 · 2025타경30646
진행중충청북도 충주시 대소원면 산3
2025타경30646 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 산3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30646 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 98,612,500원 |
| 최저입찰가 | 40,392,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30646 충청북도 충주시 대소원면 산3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,392,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 대소원면 산3 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 98,612,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 63,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 50,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,612,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 충주시 대소원면 영평리 소재 ""영평동마을"" 부근에 위치하고 있는 부동산(임 야 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,축산농장,산업단지,임야지대 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경 보통임. 본건은 충북 충주시 수안보면 미륵리 소재 ""대광사 사찰"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""전"" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 ""월악산국립공원 하늘재역사관찰로 입구"",농경 지,산간 임야지대 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 본건 토지(기호2)는 맹지로서 차량 접근 불가능 하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함. 본건 토지(기호1)는 로폭 약4m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로 가 통과하고, 인근에 마을이 소재하여 교통상황 보통임. 본건 토지(기호2)의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""전"" 으로서 일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 장기간 휴경 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 충주시 대소원면 영평리 소재 ""영평동마을"" 부근에 위치하고 있는 부동산(임 야 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,축산농장,산업단지,임야지대 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경 보통임. 본건은 충북 충주시 수안보면 미륵리 소재 ""대광사 사찰"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""전"" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 ""월악산국립공원 하늘재역사관찰로 입구"",농경 지,산간 임야지대 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 본건 토지(기호2)는 맹지로서 차량 접근 불가능 하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함. 본건 토지(기호1)는 로폭 약4m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로 가 통과하고, 인근에 마을이 소재하여 교통상황 보통임. 본건 토지(기호2)의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""전"" 으로서 일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 장기간 휴경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 02월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2004년 08월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 01월 04일 | 근저당권 이OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 09월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 마OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경30646 핵심 질문
case questions- 2025타경30646 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 대소원면 산3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30646의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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