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[토지 법원경매] 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 · 2025타경508136
매각인천광역시 옹진군 영흥면 636-31
2025타경508136 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508136 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 236,914,280원 |
| 최저입찰가 | 165,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508136 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 165,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,840,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 | - | - |
매각 범위 유의 · 1) 일괄매각 2) 기호2. 기호4토지는 공부상 지목이'임야'이나 현황상 도로로 이용되고 있으며, 기호3토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황상 도로로 이용되고 있음 3)기호1토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음. 4)기호1토지 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. (자세한 사항은 감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 236,914,280원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 165,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 116,088,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,914,280원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 넛출선착장 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호1토지는 완경사 장방형의 토지로서 자연림상태이며, 기호2토지는 완경사 부정형의 토지 로서 현황 도로이며, 기호3토지는 사다리형 평지로서 공부상 지목은'대'이나 현황 도로로 이용 중이며, 기호4토지는 사다리형 평지로서 현황 도로로 이용중에 있음. 기호1 토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음. - 기호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> - 기호2,3,4토지 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 넛출선착장 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호1토지는 완경사 장방형의 토지로서 자연림상태이며, 기호2토지는 완경사 부정형의 토지 로서 현황 도로이며, 기호3토지는 사다리형 평지로서 공부상 지목은'대'이나 현황 도로로 이용 중이며, 기호4토지는 사다리형 평지로서 현황 도로로 이용중에 있음. 기호1 토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음. - 기호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> - 기호2,3,4토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 28일 | 소유권이전 신OO | 2,021,042,815원 | 매매 |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 109,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:안양지구축협 |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 109,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:안양지구축협 |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권설정 엄OO | 260,000,000원 | |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권설정 엄OO | 260,000,000원 | |
| 2021년 09월 14일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,021,091,416원 | |
| 2022년 04월 01일 | 압류 대전세무서장 | 2,022,040,117원 | |
| 2022년 04월 14일 | 가압류 대전신용보증재단 | 18,396,343원 | 2022카단51279 |
| 2022년 04월 14일 | 가압류 대전신용보증재단 | 18,396,343원 | 2022카단51279 |
| 2022년 06월 10일 | 압류 대OO | 2,022,061,019원 | |
| 2022년 08월 08일 | 가압류 대OO | 32,449,384원 | 2022카단1081 |
| 2022년 08월 08일 | 가압류 대OO | 32,449,384원 | 2022카단1081 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 김OO | 12,261,000원 | 2022카단54800 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 김OO | 12,261,000원 | 2022카단54800 |
| 2022년 12월 14일 | 압류 안산세무서장 | 2,022,121,422원 | |
| 2023년 03월 02일 | 압류 안OO | 2,023,030,223원 | |
| 2023년 05월 03일 | 11번근저당권가처분 신용보증기금 (대전재기지원단) | 사해행위취소청구권에 기한 근저당권 말소등기 청구권 2023카단52522 | |
| 2023년 05월 03일 | 11번근저당권가처분 신용보증기금 (대전재기지원단) | 사해행위취소청구권에 기한 근저당권 말소등기 청구권 2023카단52522 | |
| 2023년 06월 05일 | 압류 옹진군(인천광역시) | 2,023,060,524원 | |
| 2024년 07월 09일 | 압류 안OO | 2,024,070,927원 | |
| 2024년 07월 31일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,073,128원 | |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 97,474,533원 | 2025타경508136 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 97,474,533원 | 2025타경508136 |
| 2025년 07월 08일 | 압류 서구(대전광역시) | 2,025,070,830원 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 동구(대전광역시) | 2,025,111,031원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 165,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경508136 핵심 질문
case questions- 2025타경508136 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508136의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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