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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 · 2025타경347
취하경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12
2025타경347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경347 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 67,093,000원 |
| 최저입찰가 | 16,109,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,287,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경347 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,109,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,109,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 | 397.00㎡(120.09평) | - |
매각 범위 유의 · - 일단의 농경지(일시적 전)로 이용 중이며 지적도상 맹지에 해당하여 차량 진출입은 불가함. - 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 67,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 46,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 32,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 23,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 16,109,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 67,093,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 397.00㎡(120.09평) |
| 평가 요약 | 1) 일련번호 1 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡삼거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "칠성중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 일련번호 1과 2는 공히 전으로 이용 중입니다. 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 남측으로 로폭 약 3m포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부 |
| 평가 근거 | 1) 일련번호 1 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡삼거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "칠성중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 일련번호 1과 2는 공히 전으로 이용 중입니다. 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 남측으로 로폭 약 3m포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 04월 08일 | 소유권 함OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 17일 | 근저당권 내OO | 110,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 17일 | 지상권 내OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 13일 | 근저당권 엠OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 가압류 경OO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 30일 | 가압류 신OO | 80,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 중OO | 24,785,987원 | 소멸 |
| 2025년 11월 12일 | 임의경매 내OO | 소멸 |
2025타경347 핵심 질문
case questions- 2025타경347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,109,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.