물건 사진
총 9장
1 / 9
[토지 법원경매] 경상남도 사천시 서동 21 · 2024타경33756
진행중경상남도 사천시 서동 21
2024타경33756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서동 21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33756 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 498,015,000원 |
| 최저입찰가 | 79,963,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33756 경상남도 사천시 서동 21 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,963,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,963,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서동 21 | - | - |
매각 범위 유의 · -지목 '답'이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 1차 | 498,015,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 28일 | 2차 | 398,412,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 318,730,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 254,984,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 203,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 163,190,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 163,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 114,233,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 498,015,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. ? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다, ? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. ? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다, ? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 19일 | 소유권이전 곽OO외1 | 201,701,193,112원 | 매매 곽OO,구OO 각 1/2 |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 19일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권 진OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 19일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 3번구연희지분가압류 경남신용보증재단 | 30,000,000원 | 2023카단1206 |
| 2023년 10월 20일 | 3번구연희지분가압류 경남신용보증재단 | 30,000,000원 | 2023카단1206 |
| 2023년 10월 20일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 임의경매 진주동부농협 | 579,740,356원 | 2024타경33756 |
| 2024년 05월 13일 | 임의경매 진주동부농협 | 579,740,356원 | 2024타경33756 |
| 2024년 05월 13일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,963,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경33756 핵심 질문
case questions- 2024타경33756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서동 21 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,963,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.