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[기타 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 · 2025타경4317
매각경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워
2025타경4317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4317 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,426,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4317 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,426,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 | 2495㎡ | 36.35㎡ |
리브타워 3층306호
매각 범위 유의 · 건축물대장상 위반건축물 표기[위반내용:무단중이층(지상3층/경량철골/공장(지식산업센터)/14.72㎡/위반시기:2024년경), 시정명령내용:원상복구명령) 등재됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 43,698,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 36.35㎡ · 2495㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2024년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 소재 "양촌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 "양촌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제3층 제306호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 시스템창호임. "지식산업센터"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, "공장 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 소재 "양촌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 "양촌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제3층 제306호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 시스템창호임. "지식산업센터"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, "공장 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
- 사용승인
- 2024년 01월 03일
단지
- 건물명
- 리브타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지지사회적협동조합 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 650,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 경OO | 19,053,308원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 서OO | 26,453,154원 | 소멸 |
| 2025년 10월 22일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,426,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경4317 핵심 질문
case questions- 2025타경4317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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