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[상가 법원경매] 충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7 · 2025타경230
변경충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7
2025타경230 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경230 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,579,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,654,200원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경230 충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,579,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,579,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7 | 2162.4㎡ | 38.4㎡ |
1층107호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 95,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 66,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 46,579,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.4㎡ · 2162.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임. 기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임. 기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 녹지구역, 도시지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 16일 | ||
| 강OO 임차인 | 점포 / 110호 및 111호 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2022년 11월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층109호46.8㎡ | 전입·등록 2024년 10월 08일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 20일 | 소유권 교OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 20일 | 근저당권 케OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 28일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
2025타경230 핵심 질문
case questions- 2025타경230 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 석문면 산단3로10길 7 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경230의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,579,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 신평면 운정리 | - | 141.66㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 113.36㎡ | 매매 27,393만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 108.11㎡ | 매매 26,126만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 106.29㎡ | 매매 25,704만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 101.37㎡ | 매매 24,543만원 |
| 2026-10-29 | 석문면 교로리 | - | 165.81㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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