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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 759-1 · 2025타경974
매각울산광역시 울주군 범서읍 759-1
2025타경974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 759-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경974 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 789,792,540원 |
| 최저입찰가 | 386,999,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,020만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경974 울산광역시 울주군 범서읍 759-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 386,999,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,999,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 범서읍 759-1 | - | 121.84㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 목록 3 부동산은 등기사항증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 및 현황 용도는 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 2층은 단독주택임 3. 본 건 목록 3 부동산은 공부상 2층 면적이 77.77㎡이나, 28.96㎡ 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73㎡임 4. 본 건 목록 3 부동산 2층 단독주택에 다락층(약 84㎡)이 소재함(건물사용승인일자 2020.5.15.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 789,792,540원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 552,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 386,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 270,899,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 789,792,540원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 121.84㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 정승욱//보증금20,201,027 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. - 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임. 본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함. - 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. - 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임. 본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함. - 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01 |
건축물
- 주용도
- 정승욱//보증금20,201,027
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 10월 27일 확정 2020년 10월 27일 배당 2020년 10월 27일 | 보증금 20,201,027원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 386,999,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2025타경974 핵심 질문
case questions- 2025타경974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 759-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,999,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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