물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌) · 2024타경63677
진행중서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌)
2024타경63677 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63677 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,622,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 5,767,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63677 서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 23,622,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,622,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌) | 205㎡ | 19.52㎡ |
다성이즈빌 10층1005호
매각 범위 유의 · 을구1번 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 5차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 57,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 46,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 36,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 29,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 12차 | 23,622,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 19.52㎡ · 205㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제10층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2020년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제10층 제1005호로서 (사용승인일 : 2020.12.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 세로를 통하여 노폭 약 20m 내외의 "진황도로"와 접하고 있음. < (1) 천호동 165-5 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제10층 제1005호로서 (사용승인일 : 2020.12.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 세로를 통하여 노폭 약 20m 내외의 "진황도로"와 접하고 있음. < (1) 천호동 165-5 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제10층 / 총 11층
- 사용승인
- 2020년 12월 24일
단지
- 건물명
- 다성 이즈빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1005호전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 02월 17일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1005호 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 02월 17일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 18일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 23일 | 임차권설정 김OO | 270,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 마OO | 258,327,005원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경63677 핵심 질문
case questions- 2024타경63677 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63677의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,622,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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