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[토지 법원경매] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 · 2024타경36164
변경경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11
2024타경36164 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36164 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,652,903,000원 |
| 최저입찰가 | 613,943,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36164 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 613,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가613,943,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 | 35956㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록10. 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외 3. 지적도상 맹지임 (다만, 목록6.7.의 북동측으로 비포장 도로(구거부지)가 개설되어 있으며, 이를 통해 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계됨)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 3,652,903,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 2,557,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 1,789,922,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 1,252,945,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,652,903,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 35956㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "신지1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측에 노선버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 42번국도 및 중부내륙고속도로 진출입로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. -기호(1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림임. -기호(2): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 과거(2017-2019년) 관광농원조성을 위한 사업계획승인에 따른 관광농원 조성을 위한 절토 및 성토 등의 지반공사를 포함한 관련 공사가 진행되었던 토지로서 현황 계단식으로 조성된 토지임야 상태임. -기호(3-10): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 기호(2) 토지의 관광농원 조성과 관련된 공사가 시행된 잡종지 상태의 토지임야 및 일부 자연림임. 본건은 공히 지적도상 맹지임. 다만, 본건 기호(6,7)의 북동측으로 비포장 도로(구거 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "신지1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측에 노선버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 42번국도 및 중부내륙고속도로 진출입로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. -기호(1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림임. -기호(2): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 과거(2017-2019년) 관광농원조성을 위한 사업계획승인에 따른 관광농원 조성을 위한 절토 및 성토 등의 지반공사를 포함한 관련 공사가 진행되었던 토지로서 현황 계단식으로 조성된 토지임야 상태임. -기호(3-10): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 기호(2) 토지의 관광농원 조성과 관련된 공사가 시행된 잡종지 상태의 토지임야 및 일부 자연림임. 본건은 공히 지적도상 맹지임. 다만, 본건 기호(6,7)의 북동측으로 비포장 도로(구거 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
2024타경36164 핵심 질문
case questions- 2024타경36164 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36164의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 613,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 18.00㎡ | 매매 283만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 81.00㎡ | 매매 1,273만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 238.00㎡ | 매매 3,484만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 919.00㎡ | 매매 13,453만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 1.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 내룡리 | - | 505.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-06 | 금사면 금사리 | - | 565.70㎡ | 매매 15,783만원 |
| 2026-11-06 | 흥천면 상대리 | - | 2,537.60㎡ | 매매 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.