물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 · 2025타경423
취하경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1
2025타경423 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경423 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,683,290,000원 |
| 최저입찰가 | 644,258,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 64,425,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경423 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 644,258,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가644,258,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 | 29,130.00㎡(8,811.82평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 지상컨테이너는 매각 제외. 2. 건축허가 사항 확인요.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 2,683,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 1,878,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 1,314,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 920,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 644,258,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 644,258,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,683,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 29,130.00㎡(8,811.82평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 외동-양남간 지방도로 기구1교 남동측 인근에 위치하는 일단의 토지로서 부근은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대 전,답 및 축사 등으로 형성됨. 본건까지 차량출입 가능하고 지방도로인 간선도로 인근토지로서 대중교통사정은 보통임. 북동향 경사지대를 계단식으로 택지조성 중인 일단의 부정형 토지로서 기호(3)일부는 임야 상태임. 북즉으로 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결됨 (1,3) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함) (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함) (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역 기호()토지 지상에 컨테이너 1동이 제시외건물로서 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가하지 않고 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함. 공부상 지목 임야이나 현황은 택 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 외동-양남간 지방도로 기구1교 남동측 인근에 위치하는 일단의 토지로서 부근은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대 전,답 및 축사 등으로 형성됨. 본건까지 차량출입 가능하고 지방도로인 간선도로 인근토지로서 대중교통사정은 보통임. 북동향 경사지대를 계단식으로 택지조성 중인 일단의 부정형 토지로서 기호(3)일부는 임야 상태임. 북즉으로 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결됨 (1,3) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함) (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함) (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역 기호()토지 지상에 컨테이너 1동이 제시외건물로서 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가하지 않고 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함. 공부상 지목 임야이나 현황은 택 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 09일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 근저당권 태OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 태OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 644,258,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경423 핵심 질문
case questions- 2025타경423 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경423의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 644,258,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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