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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 · 2025타경667
매각충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2
2025타경667 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경667 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 791,039,683원 |
| 최저입찰가 | 132,948,000원 |
| 입찰기일 | 160,010,000원 |
| 입찰보증금 | 27,132,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경667 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 160,010,000원, 최저매각가격은 132,948,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,948,000원
입찰일160,010,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 | 14,054.99㎡(4,251.63평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,2는 현황 자연림 및 일부 토지임야 상태이고, 목록 3~15는 현황 자연림 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 791,039,683원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 791,039,683원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 553,727,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 387,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 271,325,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 271,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 189,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 132,948,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 791,039,683원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 14,054.99㎡(4,251.63평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 ""서산명지중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 일련번호(1),(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 및 일부 ""토지임야""상태임. 일련번호(3)~(5),(7)~(9),(12),(14),(15) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(6),(11),(13) : 세장형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(1),(3)~(15) : 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(1)~(6),(10)~(12) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 ""서산명지중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 일련번호(1),(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 및 일부 ""토지임야""상태임. 일련번호(3)~(5),(7)~(9),(12),(14),(15) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(6),(11),(13) : 세장형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림""상태임. 일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(1),(3)~(15) : 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(1)~(6),(10)~(12) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 11월 05일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 05일 | 근저당권 한OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2004년 11월 05일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2012년 11월 09일 | 가압류 에OO | 26,075,283원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 우OO | 31,932,767원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 하OO | 22,424,493원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
2025타경667 핵심 질문
case questions- 2025타경667 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경667의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,948,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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