물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채) · 2025타경31787
매각대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채)
2025타경31787 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31787 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31787 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 181,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,000,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채) | 9197.4㎡ | 57.38㎡ |
죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 대항력을 포기 하고 임차권등기 말소에 동의함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 장OO의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 대항력을 포기하고, 주택임차권등기(2024.9.5. 접수 제75869호)의 말소에 동의하는 확약서를 2026.3.31.자로 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 62,083,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 126,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.38㎡ · 9197.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제27층 / 총 38층 |
| 사용승인 | 2019년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 대구광역시 달서구 장기동 '장동초등학교' 남동측 인근에 소재하는 '죽전역 코오롱하늘채' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물(105동)중 27층 2703호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 열병합 지역난방설비, 천정형 냉난방설비 등 되어있음. 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 어린이공원(궁전 공원)(저촉), 중로3류(폭 12m~ |
| 평가 근거 | 대구광역시 달서구 장기동 '장동초등학교' 남동측 인근에 소재하는 '죽전역 코오롱하늘채' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물(105동)중 27층 2703호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 열병합 지역난방설비, 천정형 냉난방설비 등 되어있음. 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 어린이공원(궁전 공원)(저촉), 중로3류(폭 12m~ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제27층 / 총 38층
- 사용승인
- 2019년 06월 07일
단지
- 건물명
- 죽전역 코오롱하늘채
- 동
- 101동
- 호
- 1101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 어린이공원
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전유부분 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 13일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 181,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경31787 핵심 질문
case questions- 2025타경31787 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동, 죽전역코오롱하늘채) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31787의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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