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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 · 2025타경4973
진행중부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스
2025타경4973 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4973 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,767,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,767,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 123,690,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4973 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 1,767,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,767,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 | 13069.5㎡ | 169.98㎡ |
더샾 해운대아델리스 12층102-1202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,767,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 6,334,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,236,900,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 4,433,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 3,103,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 2,172,605,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 2,172,605,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,767,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 169.98㎡ · 13069.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 47층 |
| 사용승인 | 2006년 09월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾 해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산 도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서 외부 : 페인트 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임. 북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역< |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾 해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산 도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서 외부 : 페인트 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임. 북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역< |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 47층
- 사용승인
- 2006년 09월 15일
단지
- 건물명
- 더#해운대아델리스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 1,767,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경4973 핵심 질문
case questions- 2025타경4973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,767,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 좌동 | - | 55.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 우동 | - | 29.98㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-21 | 좌동 | - | 23.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-21 | 재송동 | - | 92.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-20 | 우동 | - | 56.55㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-20 | 재송동 | - | 92.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-20 | 재송동 | - | 57.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-20 | 중동 | - | 41.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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