물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 · 2025타경509225
매각인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라
2025타경509225 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509225 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,650,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509225 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,650,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 | 230.5㎡ | 39.74㎡ |
대신아트빌라 4층402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 29,155,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.74㎡ · 230.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 경인선전철 간석역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2001.02.19인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측으로 노폭 약12미터 내외의 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 경인선전철 간석역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2001.02.19인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측으로 노폭 약12미터 내외의 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대신아트빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 26일 | 근저당권 한OO | 38,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 31,164,126원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경509225 핵심 질문
case questions- 2025타경509225 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509225의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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