물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1 · 2024타경31241
유찰제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1
2024타경31241 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경31241 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 318,425,000원 |
| 최저입찰가 | 109,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본건제시건물2층 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경31241 제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 109,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,220,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1 | 276㎡ | 107.9㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -일괄매각 -목록 3. 건물은 소매점으로 이용 중임. -목록 3. 건물은 감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부확인이 불가하였는바 입찰 시 유의 요함. -목록 4.는 목록 3. 건물의 건부지로 이용 중이며, 일부 지상에 건축 자재가 야적되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 318,425,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 222,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 156,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 109,220,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 318,425,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 107.9㎡ · 276㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 패널지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 ‘조수2리 노인복지회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(1), (2) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(4) : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(1), (2) : 지적공부상 맹지로, 연접한 기호(5)를 통하여 진출입함. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측으로 지적공부상 폭 약 3미터 내외의 도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 ‘조수2리 노인복지회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(1), (2) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(4) : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(1), (2) : 지적공부상 맹지로, 연접한 기호(5)를 통하여 진출입함. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측으로 지적공부상 폭 약 3미터 내외의 도로에 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 본건제시건물2층 | 전입·등록 2024년 05월 27일 | 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 17일 | 근저당권 수OO | 118,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 임OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 임OO | 538,259,065원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 김OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 109,220,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경31241 핵심 질문
case questions- 2024타경31241 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 3784-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경31241의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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