물건 사진
총 1장
1 / 1
[아파트 법원경매] 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트) · 2025타경1249
매각울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트)
2025타경1249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1249 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,900,000원 |
| 입찰기일 | 153,888,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1249 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 153,888,000원, 최저매각가격은 116,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,900,000원
입찰일153,888,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트) | 19610㎡ | 59.94㎡ |
진영동부아파트 104동 9층913호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 116,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.94㎡ · 19610㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 ""동강병원"" 북서측 인근에 위치하는 '진영동부아파트 104동 9층 913호'로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 9층 913호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 남서측 및 북서측으로 소로와 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-27), 제3종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2025-03-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 ""동강병원"" 북서측 인근에 위치하는 '진영동부아파트 104동 9층 913호'로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 9층 913호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샤시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 남서측 및 북서측으로 소로와 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-27), 제3종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2025-03-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 진영동부아파트
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
2025타경1249 핵심 질문
case questions- 2025타경1249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동, 동부아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 우정동 | - | 133.84㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-11 | 복산동 | - | 84.51㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-11-09 | 반구동 | - | 53.99㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-09 | 반구동 | - | 84.96㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-09 | 성안동 | - | 84.77㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-11-09 | 장현동 | - | 84.96㎡ | 매매 42,500만원 |
| 2026-11-09 | 우정동 | - | 84.94㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-11-08 | 유곡동 | - | 157.84㎡ | 매매 74,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.