물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 · 2025타경12490
진행중울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호
2025타경12490 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12490 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,250,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 22,750,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 801호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12490 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 159,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,250,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 | 1269㎡ | 84.65㎡ |
강변경남팰리스 8층801호
매각 범위 유의 · 1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 유치권신고인 김용배로부터 공사대금채권 금 290,042,000원을 위하여 본건 건물 에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 2025.12.10.자로 보정서(유치권배제신청)가 제출되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 227,500,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 4차 | 159,250,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.65㎡ · 1269㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제8층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 09일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 20층
- 사용승인
- 2022년 02월 09일
단지
- 건물명
- 강변경남팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2022년 05월 10일 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 159,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 8건 |
2025타경12490 핵심 질문
case questions- 2025타경12490 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12490의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 복산동 | - | 76.00㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-14 | 학성동 | - | 83.83㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-14 | 서동 | - | 79.10㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-13 | 복산동 | - | 48.78㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-13 | 태화동 | - | 84.78㎡ | 매매 27,700만원 |
| 2026-10-13 | 복산동 | - | 59.87㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-13 | 반구동 | - | 63.00㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-12 | 태화동 | - | 69.25㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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