물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동) · 2025타경8478
매각제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동)
2025타경8478 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8478 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 376,015,000원 |
| 최저입찰가 | 184,248,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8478 제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 184,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가184,248,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물은 매각 제외. - 일괄매각 - 목록1. 지상에 제시외 건물(창고, 욕실 및 화장실, 계사 등)이 소재하며 매각 제외함.(감정평가서 참조) - 현황 : 목록1. 일부 자연초지상태이고 일부 시멘트 포장되어 있으며 제시외 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함, 목록2. 시멘트 포장되어 있음. - 목록1,2. 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 토지 포함 평가.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 376,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 263,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 184,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 128,974,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 376,015,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음. 기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람. 기호(1) 귀제시목록 및 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음. 기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람. 기호(1) 귀제시목록 및 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 자연녹지지역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 07일 | 소유권이전 부OO | 201,603,072원 | 증여 |
| 2022년 03월 03일 | 근저당권설정 서제주새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 03월 03일 | 근저당권설정 서제주새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 (주)경희 | 85,000,000원 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 (주)경희 | 85,000,000원 | |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 서제주새마을금고 | 343,294,910원 | 2025타경8478 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 서제주새마을금고 | 343,294,910원 | 2025타경8478 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 184,248,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 5건 |
2025타경8478 핵심 질문
case questions- 2025타경8478 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 새바위길 60-28 (봉개동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8478의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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