물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동) · 2025타경501464
매각인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동)
2025타경501464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501464 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,208,373,920원 |
| 최저입찰가 | 539,230,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 목록1) 공부상 지목은 임야이나 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 점유 · 보증금 합계 111만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501464 인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 539,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가539,230,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 36 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 3,208,373,920원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 2,245,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 1,572,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 1,100,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 770,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 539,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 377,461,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,208,373,920원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 보전녹지지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 목록1) 공부상 지목은 임야이나 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 일부는 전원주택지로 개발되어 1층 건물 1동이 건축되어 있고 소유자가 | 보증금 1,112,411원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 10월 11일 | 근저당권설정 김OO | 1,500,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 10월 11일 | 근저당권설정 김OO | 1,500,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 10월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2010년 10월 11일 | 근저당권 김OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 10월 11일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2010년 12월 02일 | 근저당권설정 김OO | 105,000,000원 | |
| 2010년 12월 02일 | 근저당권설정 김OO | 105,000,000원 | |
| 2010년 12월 02일 | 근저당권 김OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 03월 14일 | 압류 인천광역시중구 | 201,103,143원 | |
| 2011년 03월 14일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2011년 03월 18일 | 가압류 김OO | 70,000,000원 | 2011카단3004 |
| 2011년 03월 18일 | 가압류 김OO | 70,000,000원 | 2011카단3004 |
| 2011년 03월 18일 | 가압류 김OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 10월 17일 | 가압류 김OO | 71,500,000원 | 2011카단13375 |
| 2011년 10월 17일 | 가압류 김OO | 71,500,000원 | 2011카단13375 |
| 2011년 10월 17일 | 가압류 김OO | 71,500,000원 | 소멸 |
| 2012년 07월 06일 | 압류 인OO | 2,012,070,610원 | |
| 2012년 07월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2013년 01월 18일 | 소유권이전청구권가등기 민OO | 2,013,011,812원 | 매매예약 |
| 2013년 01월 18일 | 가등기 민OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 19일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 19일 | 압류 인OO | 2,015,081,916원 | |
| 2017년 05월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 08일 | 압류 서울특별시종로구 | 2,017,050,817원 | |
| 2020년 02월 12일 | 가압류 정OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 12일 | 가압류 정OO | 30,000,000원 | 2020카단356 |
| 2020년 02월 12일 | 가압류 정OO | 30,000,000원 | 2020카단356 |
| 2023년 03월 31일 | 압류 중구(인천광역시) | 2,023,033,120원 | |
| 2023년 03월 31일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 이OO외2명 | 1,605,000,000원 | 2025타경501464 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 이OO외2명 | 1,605,000,000원 | 2025타경501464 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,061,823원 | |
| 2025년 06월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 중구(인천광역시) | 2,025,072,524원 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 중OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 539,230,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경501464 핵심 질문
case questions- 2025타경501464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 자연대로 556-20 (운북동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 539,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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