물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) · 2025타경52432
매각경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스)
2025타경52432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52432 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 407,000,000원 |
| 최저입찰가 | 284,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52432 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 284,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가284,900,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) | 1098㎡ | 118.83㎡ |
휴먼팰리스 4층404호
매각 범위 유의 · 1. 현황조사에 의하면 건물관리인이 삼영ITD 김준영에게 연락하여 통화한 바 '김준영'은 상가건물임대차 현황서 상의 임차인 '페트루스 주식회사'와 이건 부동산에 유치권 행사중이라고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함 2. 건물출입구에 '유치권 행사중'이라는 안내문이 게시되어 있는 상태임 3. 근린생활시설로서 '공실' 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 284,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 199,430,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 407,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 118.83㎡ · 1098㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철골(철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선, 수인분당선 ""모란역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선, 수인분당선 ""모란역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트조 철골(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중 제4층 제404호로서(사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 근린생활시설로서 공실 상태임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""근린생활시설 및 아파트 건부지""로 이용중임. 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선, 수인분당선 ""모란역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선, 수인분당선 ""모란역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트조 철골(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중 제4층 제404호로서(사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 근린생활시설로서 공실 상태임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""근린생활시설 및 아파트 건부지""로 이용중임. 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철골(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 페트루스 주식회사 임차인 | 점포 4층 4호 | 전입·등록 2025년 05월 30일 확정 2025년 05월 30일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 페트루스 주식회사 임차인 | 점포 / 4층 4호 | 전입·등록 2025년 06월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 4층 404호 미상 사업 | 보증금 4,404원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 284,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경52432 핵심 질문
case questions- 2025타경52432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 284,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 중앙동 | - | 33.08㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-29 | 중앙동 | - | 75.31㎡ | 매매 37,800만원 |
| 2026-10-24 | 하대원동 | - | 29.58㎡ | 매매 10,148만원 |
| 2026-10-23 | 성남동 | - | 81.14㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-22 | 금광동 | - | 65.65㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 20.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 23.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 44.23㎡ | 보증금 25,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.