물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 414-1 · 2025타경34534
진행중경기도 김포시 월곶면 414-1
2025타경34534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 414-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34534 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,154,719,200원 |
| 최저입찰가 | 808,303,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 80,830,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34534 경기도 김포시 월곶면 414-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 808,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가808,303,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 월곶면 414-1 | 2,841.00㎡(859.40평) | 1,558.76㎡(471.52평) |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤) 평가 및 매각에 포함. 목록4. 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가함. 2. 목록2. 건물은 현황 공장 및 숙소등으로 이용중이며 위 건물 중 '철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡'는 현황 소재불명임. 목록3.의 지목은 임야이나 현황 도로임. 3. 목록4. 및 인접지인 갈산리 산 109-10 경계 부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.(
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 1,154,719,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 808,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 565,812,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,154,719,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1,558.76㎡(471.52평) · 2,841.00㎡(859.40평) |
| 건물 | 철골조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1995년 11월 23일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 11월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2015년 09월 08일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2017년 06월 16일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 11월 17일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2017년 11월 28일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2019년 11월 22일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2020년 03월 09일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2020년 06월 11일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 10월 12일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 808,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경34534 핵심 질문
case questions- 2025타경34534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 414-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 808,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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