물건 사진
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[단독주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 지정면 598-2 · 2025타경20712
매각강원특별자치도 원주시 지정면 598-2
2025타경20712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 598-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20712 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 189,190,000원 |
| 최저입찰가 | 64,892,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20712 강원특별자치도 원주시 지정면 598-2 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,892,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,892,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 598-2 | 298㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 598-2 | - | 97.56㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 189,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 132,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 92,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 64,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 45,424,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 189,190,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 97.56㎡ |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상토지는 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 ""신평저수지"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 근교농촌지대임. 대상토지까지 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨. 대상토지는 사다리형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용중임. 대상토지 남서측으로 노폭 약2∼3m 내외의 포장-비포장 도로와 접함. 대상토지는 게획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 지상에 소재하는 조경수(주목, 명자나무, 복숭아나무, 자두나무 등), 바닥포장 등은 토지가격에 포함 평가하였음. 없 음. 없 음. 조적조(황토벽돌) 기타지붕(합판위슁글) 단층건으로서, 외벽 : 황토벽돌 등 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 단독주택으로 이용 |
| 평가 근거 | 대상토지는 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 ""신평저수지"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 근교농촌지대임. 대상토지까지 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨. 대상토지는 사다리형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용중임. 대상토지 남서측으로 노폭 약2∼3m 내외의 포장-비포장 도로와 접함. 대상토지는 게획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 지상에 소재하는 조경수(주목, 명자나무, 복숭아나무, 자두나무 등), 바닥포장 등은 토지가격에 포함 평가하였음. 없 음. 없 음. 조적조(황토벽돌) 기타지붕(합판위슁글) 단층건으로서, 외벽 : 황토벽돌 등 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 단독주택으로 이용 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 03월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 12월 23일 | 근저당권 남OO | 13,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 01월 17일 | 근저당권 남OO | 5,200,000원 | 소멸 |
| 2012년 02월 17일 | 근저당권 남OO | 9,100,000원 | 소멸 |
| 2012년 04월 10일 | 근저당권 남OO | 11,700,000원 | 소멸 |
| 2017년 03월 02일 | 압류 원OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 13,510,545원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 가압류 롯OO | 41,130,845원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 치OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 01일 | 강제경매 롯OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 64,892,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경20712 핵심 질문
case questions- 2025타경20712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 지정면 598-2 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,892,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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