물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) · 2023타경4333
매각부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)
2023타경4333 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4333 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 369,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,567,000원 |
| 입찰기일 | 174,678,000원 |
| 입찰보증금 | 36,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4333 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 174,678,000원, 최저매각가격은 126,567,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,567,000원
입찰일174,678,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 26 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) | 15.94㎡(4.82평) | 76.27㎡(23.07평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 258,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 126,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 88,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 62,018,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 7차 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 8차 | 258,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 10차 | 126,567,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 369,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 76.27㎡(23.07평) · 15.94㎡(4.82평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 팍스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 온천공보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| KIM L***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 25일 | ||
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 20일 | ||
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| 구OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 1504호 | 전입·등록 2022년 09월 28일 확정 2022년 09월 14일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1504호전부 | 전입·등록 2022년 09월 28일 확정 2022년 09월 14일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 13일 | ||
| 동OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 759,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 24일 | 임차권설정 이OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 174,678,000원 · 126,567,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2023타경4333 핵심 질문
case questions- 2023타경4333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,567,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 괘법동 | - | 29.38㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-07 | 괘법동 | - | 24.24㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-06 | 괘법동 | - | 24.24㎡ | 매매 4,650만원 |
| 2026-11-05 | 괘법동 | - | 7.59㎡ | 매매 550만원 |
| 2026-11-04 | 엄궁동 | - | 268.16㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-11-02 | 엄궁동 | - | 78.39㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-02 | 감전동 | - | 58.29㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-30 | 주례동 | - | 20.23㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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