물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54 · 2024타경105948
매각경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54
2024타경105948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105948 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 3,534,900원 |
| 최저입찰가 | 1,980,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본건전부 점유 · 보증금 합계 1원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105948 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,980,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 12
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54 | 261㎡(78.953평) | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 7차 | 1,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 1,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 121,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 795,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 1,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 85,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 557,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 970,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 60,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 390,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 42,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 273,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,534,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 66㎡ · 261㎡(78.953평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역( |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2012년 11월 15일 | 보증금 1원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 윈OO | 소멸기준 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 12건 |
2024타경105948 핵심 질문
case questions- 2024타경105948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 54 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 의령읍 동동리 | 단독 | 70.74㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-13 | 의령읍 서동리 | 다가구 | 76.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-13 | 의령읍 정암리 | 단독 | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-10 | 의령읍 동동리 | 단독 | 89.35㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-10 | 의령읍 하리 | 다세대 | 70.06㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-08 | 의령읍 중동리 | 연립 | 95.90㎡ | 매매 14,900만원 |
| 2026-10-05 | 의령읍 중동리 | 다가구 | 168.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-01 | 의령읍 서동리 | 다가구 | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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