물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸) · 2025타경349
진행중서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸)
2025타경349 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경349 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 326,630,000원 |
| 최저입찰가 | 326,630,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경349 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 326,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가326,630,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸) | 479.1㎡ | 29.86㎡ |
더이룸 나동 4층402호
매각 범위 유의 · -제시외 건물 포함 -집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 등재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 326,630,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 326,630,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.86㎡ · 479.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 03월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""암사1동주민센터"" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역"" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 가동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제3층 제301호 포함 5개호수, 나동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제402호 총6개호수로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 기호1) 가동 제3층 제301호: 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 기호2) 가동 제4층 제401호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호3) 가동 제4층 제402호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""암사1동주민센터"" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역"" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 가동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제3층 제301호 포함 5개호수, 나동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제402호 총6개호수로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 기호1) 가동 제3층 제301호: 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 기호2) 가동 제4층 제401호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호3) 가동 제4층 제402호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2019년 03월 26일
단지
- 건물명
- 더이룸
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 326,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경349 핵심 질문
case questions- 2025타경349 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-5 (암사동, 더이룸) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경349의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 326,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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