물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 의왕시 학의동 산21 · 2024타경1508
진행중경기도 의왕시 학의동 산21
2024타경1508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 학의동 산21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1508 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,651,616,000원 |
| 최저입찰가 | 695,106,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1508 경기도 의왕시 학의동 산21 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 695,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가695,106,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 의왕시 학의동 산21 | 17433㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 물건 중 ㄱ은 제외, ㄴ은 포함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 제시외 건물은 지적도 상 인접지와의 경계에 소재하는 바, 관정 소재 위치 등에 대한 정확한 확인은 지적측량을 필요로 하므로 경매 참여시 참고바람.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 2,651,616,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 2,121,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 1,697,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 1,357,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 1,086,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 868,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 695,106,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,651,616,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 17433㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함. 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함. 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 19일 | 근저당권 한OO | 462,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 10월 19일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 315,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 25일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 시OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 695,106,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 6건 |
2024타경1508 핵심 질문
case questions- 2024타경1508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 학의동 산21 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 695,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 삼동 | - | 35.30㎡ | 매매 3,211만원 |
| 2026-10-21 | 삼동 | - | 35.30㎡ | 매매 3,212만원 |
| 2026-10-20 | 삼동 | - | 35.30㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 고천동 | - | 1,329.20㎡ | 매매 1,018,167만원 |
| 2026-10-08 | 고천동 | - | 1,341.10㎡ | 매매 956,204만원 |
| 2026-10-06 | 청계동 | - | 519.60㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-10-04 | 학의동 | - | 423.00㎡ | 매매 23,670만원 |
| 2026-10-04 | 학의동 | - | 925.00㎡ | 매매 51,766만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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