물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동) · 2025타경12941
진행중서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동)
2025타경12941 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12941 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 214,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12941 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 214,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동) | 674㎡ | 33.08㎡ |
진영리버타운 제2층 제203호
매각 범위 유의 · - 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 감정, 공부상 업무시설-오피스텔로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.08㎡ · 674㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(등촌역:지하철 9호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크트구조 평지붕 지상 10층건 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 업무시설-오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약7미터 내외 및 서측으로 약9미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(등촌역:지하철 9호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크트구조 평지붕 지상 10층건 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 업무시설-오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약7미터 내외 및 서측으로 약9미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 진영리버타운
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
2025타경12941 핵심 질문
case questions- 2025타경12941 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3 (염창동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12941의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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