물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동) · 2025타경1772
매각부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)
2025타경1772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1772 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 8,064,825,000원 |
| 최저입찰가 | 5,645,378,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 7건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1772 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,645,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,645,378,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 29 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 재매각. 매수신청보증금 20%. - 주차장으로 이용중임. 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함. 을구 순위 12번 지상권 설정등기(2023. 3. 17. 접수번호 제11263호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 8,064,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 5,645,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 3,951,765,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 3,951,765,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,064,825,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반경관지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2001년 04월 22일 확정 2001년 04월 22일 배당 2001년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2007년 01월 20일 확정 2007년 02월 05일 배당 2007년 01월 20일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2007년 02월 05일 확정 2007년 02월 05일 | 보증금 25,000,000원 차임 300,000원 | |
| 청호(주) 장유미 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 04월 20일 확정 2018년 04월 20일 배당 2018년 04월 20일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 청호(주) 장유미 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 골드윈홀딩스 주식회사 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 08월 01일 배당 2022년 08월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 골드윈홀딩스 주식회사 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 주식회사 청호디벨로퍼 문OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 22일 확정 2023년 12월 22일 배당 2023년 12월 22일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 20일 | 합병한 대133.8㎡에 대한 이기 소유권이전 문OO | 2,019,032,031,338원 | 매매 |
| 2023년 03월 02일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 02일 | 소유권이전 문OO | 202,303,022원 | 매매 |
| 2023년 03월 17일 | 지상권 (OOOOOO | 인수 | |
| 2023년 07월 24일 | 합병한 대133.8㎡에대한 이기 소유권이전 문OO | 2,023,072,441,338원 | 매매 |
| 2023년 07월 24일 | 근저당권설정 부산은행 | 1,419,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,419,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 24일 | 근저당권설정 부산은행 | 1,419,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 24일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 23일 | (1)근저당권설정 부산은행 | 2,574,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (1)근저당권설정 부산은행 | 2,574,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (2)근저당권설정 부산은행 | 330,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (2)근저당권설정 부산은행 | 330,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (1)근저당권설정 (OOOOOO | 2,574,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | (2)근저당권설정 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | (3)근저당권설정 부산은행 | 220,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (3)근저당권설정 부산은행 | 220,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | (3)근저당권설정 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 근저당권설정 부산은행 | 1,100,000,000원 | |
| 2024년 01월 30일 | 근저당권설정 부산은행 | 1,100,000,000원 | |
| 2024년 01월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 근저당권설정 부산은행 | 82,500,000원 | |
| 2025년 01월 17일 | 근저당권설정 부산은행 | 82,500,000원 | |
| 2025년 01월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 82,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 부산은행 | 4,169,002,059원 | 2025타경1772 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 부산은행 | 4,169,002,059원 | 2025타경1772 |
| 2025년 12월 10일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 27일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,645,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경1772 핵심 질문
case questions- 2025타경1772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,645,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 감천동 | - | 39.00㎡ | 매매 2,599만원 |
| 2026-10-26 | 감천동 | - | 661.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-10-14 | 괴정동 | - | 1.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-14 | 감천동 | - | 2.06㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-13 | 괴정동 | - | 15.00㎡ | 매매 310만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 2,323.00㎡ | 매매 5,976만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 1,194.00㎡ | 매매 3,069만원 |
| 2026-10-08 | 하단동 | - | 34.70㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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