물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 · 2025타경101142
진행중부산광역시 사하구 괴정동 산90-5
2025타경101142 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101142 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 110,048,000원 |
| 최저입찰가 | 18,495,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 입찰보증금 | 7,703,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101142 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 18,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,495,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 | 144.80㎡(43.80평) | - |
매각 범위 유의 · -지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함). -본 건 지상에 자생하는 활잡목은 당해 토지에 포함하여 평가함. -본 건 북서측 극히 일부는 계단식 도로로 이용 중이며, 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 110,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 77,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 53,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 37,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 26,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 6차 | 18,495,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,048,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 144.80㎡(43.80평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""해동고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 북하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임. 본건 북서측 일부를 포함하여 노폭 약 3.5미터 내외의 계단식 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 매각지분 공유자 중 윤OO 지분 10분의 2 전부이며, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""해동고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 북하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임. 본건 북서측 일부를 포함하여 노폭 약 3.5미터 내외의 계단식 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 매각지분 공유자 중 윤OO 지분 10분의 2 전부이며, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고등학교, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 10일 · 18,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경101142 핵심 질문
case questions- 2025타경101142 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101142의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 감천동 | - | 39.00㎡ | 매매 2,599만원 |
| 2026-10-26 | 감천동 | - | 661.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-10-14 | 괴정동 | - | 1.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-14 | 감천동 | - | 2.06㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-13 | 괴정동 | - | 15.00㎡ | 매매 310만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 2,323.00㎡ | 매매 5,976만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 1,194.00㎡ | 매매 3,069만원 |
| 2026-10-08 | 하단동 | - | 34.70㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.