물건 사진
총 53장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차) · 2025타경4929
진행중부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차)
2025타경4929 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4929 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,970,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 10억7,700만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4929 부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,800,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 30
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차) | 202.1㎡ | 17.83㎡ |
센티움시티6차 2층201호
매각 범위 유의 · 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 132,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 41,846,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 48,706,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 49,392,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 50,078,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 52,136,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 54,537,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 78,890,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 82,320,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 92,953,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 17.83㎡ · 202.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호외 12개호로서, (사용승인일:2018.04.11) 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1~12) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(13) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재팀지설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호외 12개호로서, (사용승인일:2018.04.11) 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1~12) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(13) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재팀지설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2018년 04월 11일
단지
- 건물명
- 센티움시티 6차
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2019년 06월 04일 확정 2019년 06월 04일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2019년 09월 24일 확정 2019년 09월 17일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 24일 | ||
| 박OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2020년 11월 16일 확정 2020년 10월 12일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 11월 16일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 11월 16일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 02일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 02일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 05월 03일 | 보증금 62,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 24일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 04월 11일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 26일 | ||
| 윤OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 07월 13일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 19일 |
법원자료
총 30건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 30건 |
2025타경4929 핵심 질문
case questions- 2025타경4929 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 무학로63번길 124 (민락동, 센티움시티 6차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4929의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 21.07㎡ | 보증금 3,230만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 23.62㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 19.43㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 다세대 | 64.37㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 다세대 | 56.78㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 망미동 | 다세대 | 14.89㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 수영동 | 다가구 | 26.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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