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[토지 법원경매] 인천광역시 중구 운남동 1609-4 · 2025타경504876
매각인천광역시 중구 운남동 1609-4
2025타경504876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1609-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504876 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,002,830,000원 |
| 최저입찰가 | 343,971,000원 |
| 입찰기일 | 388,888,888원 |
| 입찰보증금 | 68,794,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504876 인천광역시 중구 운남동 1609-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 388,888,888원, 최저매각가격은 343,971,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가343,971,000원
입찰일388,888,888원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 중구 운남동 1609-4 | 589.90㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목 등이 소재하고 있음[자세한 사항은 감정평가서 참조] 2. 재매각 사건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 1. 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목 등이 소재하고 있음[자세한 사항은 감정 평가서 참조] 2. 재매각 사건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 1,002,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 701,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 491,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 343,971,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 343,971,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,002,830,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천대교TG' 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 주거나지 및 공원 등이 혼재하는 개발 예정지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '주거나지'상태임. 본 건 토지 기호(1) 동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 제2종전용주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2023-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. - 본 건 토지 기호( |
| 평가 근거 | 본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천대교TG' 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 주거나지 및 공원 등이 혼재하는 개발 예정지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '주거나지'상태임. 본 건 토지 기호(1) 동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 제2종전용주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2023-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. - 본 건 토지 기호( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 12일 | 근저당권설정 인OO | 672,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 07월 12일 | 근저당권설정 인OO | 672,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 07월 12일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 12일 | 근저당권 인OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 12일 | 지상권 인OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권설정 신OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권설정 신OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권설정 박OO | 405,000,000원 | |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권설정 박OO | 405,000,000원 | |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권 신OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 근저당권 박OO | 405,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 서울신용보증재단 | 15,821,986원 | 2024카단56212 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 서울신용보증재단 | 15,821,986원 | 2024카단56212 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 서OO | 15,821,986원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 인OO | 570,851,558원 | 2025타경504876 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 인OO | 570,851,558원 | 2025타경504876 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 인OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 중구(인천광역시) | 202,502,195원 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 3번근저당권가처분 서울신용보증재단 (서부재기지원센터) | 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권 2025카합10254 | |
| 2025년 05월 26일 | 3번근저당권가처분 서울신용보증재단 (서부재기지원센터) | 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권 2025카합10254 | |
| 2025년 05월 26일 | 4번근저당권가처분 서울신용보증재단 (서부재기지원센터) | 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권 2025카합10254 | |
| 2025년 05월 26일 | 4번근저당권가처분 서울신용보증재단 (서부재기지원센터) | 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당설정등기 말소등기청구권 2025카합10254 | |
| 2026년 04월 30일 | 압류 용인세무서장 | 202,604,306원 | |
| 2026년 06월 11일 | 압류 수OO | 202,606,117원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 388,888,888원 · 343,971,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 8건 |
2025타경504876 핵심 질문
case questions- 2025타경504876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 중구 운남동 1609-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 343,971,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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