물건 사진
총 14장
1 / 14
[기타 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 · 2025타경1385
취하충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1
2025타경1385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1385 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 816,576,000원 |
| 최저입찰가 | 400,122,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,008,500원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1385 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 400,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가400,122,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 | 640.00㎡(193.60평) | 54.48㎡ |
1동 1층 101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1,3에 대하여 본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권이 미정리 상태이나 별도로 평가하지 아니하고 적정 대지지분을 구분건물(목록 4~11)에 포함하여 평가함. 목록4~11은 사용승인을 받지 않은 건물로서 공정률 등을 감안하여 평가함. 목록4~11은 호별배치가 불분명하여 해당
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 816,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 571,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 400,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 280,085,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 280,085,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 280,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 816,576,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 54.48㎡ · 640.00㎡(193.60평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 ‘한국잠사박물관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 본건 서측으로 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m내외의 단지내 진입로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(원골지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지적재조사사업지구(학천지구(흥덕구청 민원지적과 043-201-7142~3,5)),<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 공부상 지목 '대'이나 현황 도로임. - 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 '한국잠사박물관' 남동측 인 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 ‘한국잠사박물관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 본건 서측으로 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m내외의 단지내 진입로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(원골지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지적재조사사업지구(학천지구(흥덕구청 민원지적과 043-201-7142~3,5)),<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 공부상 지목 '대'이나 현황 도로임. - 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 '한국잠사박물관' 남동측 인 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 26일 | 소유권 교OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 26일 | 근저당권 봉OO | 70,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 봉OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 400,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경1385 핵심 질문
case questions- 2025타경1385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 400,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.