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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠북면 321 · 2024타경101281
매각경상남도 함안군 칠북면 321
2024타경101281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 321 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101281 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,183,484,000원 |
| 최저입찰가 | 248,194,000원 |
| 입찰기일 | 322,200,000원 |
| 입찰보증금 | 49,638,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경101281 경상남도 함안군 칠북면 321 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 322,200,000원, 최저매각가격은 248,194,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가248,194,000원
입찰일322,200,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321 | 195㎡ | - |
| 2 | 과수원 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-1 | 3,688㎡ | - |
| 3 | 과수원 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321-2 | 16,942㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 관정(제시외2-1) 및 제시외건물·수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 포함). -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수됨), 관할청의 사실조회 회신에 따르면 목록1,2번에 대하여는 원상복구가 필요하거나 원상회복명령이 발령될 가능성 있음. -본건 지상에 소재하는 유실수 외의 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1번 지상에 건물로서의 기능과 효용을 상실하여 일부 벽체만 남은
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,183,484,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 195㎡(58.988평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리소재 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1)은 지상에 별첨 "사진" 과 같이 제시외건물 일부 및 벽체 일부만 남아있는 제시외건물이 소재하며, (기호2)토지는 제시외건물 부지 및 휴경지상태이며, (기호3)토지는 지상에 감나무 식재되있고, (기호2,3)토지 일부 현황 내부 "진입로"로 이용중임. 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 지적도상 맹지이나, 인접필지와 연계된 내부 진입로(농로)개설되어있음. 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. -- 1) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리소재 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1)은 지상에 별첨 "사진" 과 같이 제시외건물 일부 및 벽체 일부만 남아있는 제시외건물이 소재하며, (기호2)토지는 제시외건물 부지 및 휴경지상태이며, (기호3)토지는 지상에 감나무 식재되있고, (기호2,3)토지 일부 현황 내부 "진입로"로 이용중임. 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 지적도상 맹지이나, 인접필지와 연계된 내부 진입로(농로)개설되어있음. 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. -- 1) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
2024타경101281 핵심 질문
case questions- 2024타경101281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠북면 321 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경101281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,194,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.