물건 사진
총 38장
1 / 38
[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3 · 2025타경20692
매각경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3
2025타경20692 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20692 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 390,100,000원 |
| 최저입찰가 | 133,804,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20692 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 133,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,804,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지 중 자연녹지지역이 마산합포구청에 2022. 10. 26. 근린생활시설 건축허가를 득하였으나 건축허가 효력상실 및 취소처분 검토 중인 것으로 보고되었으니 응찰 시 확인요함. 본건 토지는 2022. 9. 30. 제1,2종 근린생활시설을 목적으로 농지전용허가(신청인: 주식회사 코지하우스, 전용면적 50㎡)를 얻은 바 있으며, 전용허
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 390,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 273,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 191,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 133,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 93,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 65,564,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 13일 | 소유권이전 신OO | 202,205,135원 | 매매 |
| 2022년 05월 13일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 1,020,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:경상남도정치망수협 |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 1,020,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:경상남도정치망수협 |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권 수OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 27일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 근저당권설정 박OO | 140,000,000원 | |
| 2024년 05월 02일 | 근저당권설정 박OO | 140,000,000원 | |
| 2024년 05월 02일 | 근저당권 박OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,408,068원 | |
| 2024년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 서울보증보험(주) | 98,603,377원 | 2024카단12138 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 서울보증보험(주) | 98,603,377원 | 2024카단12138 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 서OO | 98,603,377원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 서울보증보험(주) | 30,823,222원 | 2024카단12672 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 서울보증보험(주) | 30,823,222원 | 2024카단12672 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 서OO | 30,823,222원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 화OO | 2,024,122,711원 | |
| 2024년 12월 27일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 938,655,345원 | 2025타경20692 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 938,655,345원 | 2025타경20692 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 133,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2025타경20692 핵심 질문
case questions- 2025타경20692 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 574-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20692의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.