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[토지 법원경매] 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 · 2024타경5948
유찰경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4
2024타경5948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5948 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 47,061,000원 |
| 최저입찰가 | 23,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5948 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,060,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지적도 및 현황상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 04일 | 4? | 16,142,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,061,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 효지리 소재 "효지2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 마을주변 농경지대로서, 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시 됩니다. 일련번호(1)-(3): 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 현황 "답" 상태의 토지입니다. 일련번호(1),(2) : 본건은 지적도 및 현황 "맹지" 상태의 토지입니다. 일련번호(3): 본건은 남측으로 폭 약3-4m의 도로와 접합니다. 토지 일련번호(1),(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 토지 일련번호(3) : 농림지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 효지리 소재 "효지2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 마을주변 농경지대로서, 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시 됩니다. 일련번호(1)-(3): 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 현황 "답" 상태의 토지입니다. 일련번호(1),(2) : 본건은 지적도 및 현황 "맹지" 상태의 토지입니다. 일련번호(3): 본건은 남측으로 폭 약3-4m의 도로와 접합니다. 토지 일련번호(1),(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 토지 일련번호(3) : 농림지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
2024타경5948 핵심 질문
case questions- 2024타경5948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 북내면 내룡리 | - | 505.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-06 | 흥천면 상대리 | - | 2,537.60㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 1.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 238.00㎡ | 매매 3,484만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 81.00㎡ | 매매 1,273만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 18.00㎡ | 매매 283만원 |
| 2026-11-06 | 금사면 금사리 | - | 565.70㎡ | 매매 15,783만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 919.00㎡ | 매매 13,453만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.