물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라) · 2024타경127345
진행중서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라)
2024타경127345 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127345 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,521,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경127345 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 8,521,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,521,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라) | 169㎡ | 40.35㎡ |
화성빌라 제3층 제302호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음. -집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조). -2024.9.9. 가등기권자 선진규로부터 갑구 12번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.3.31. 등기)는 담보가등기(채권액: 100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 10일 | 3차 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 5차 | 63,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 6차 | 50,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 7차 | 40,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 8차 | 32,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 26,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 10차 | 20,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 11차 | 16,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 12차 | 13,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 13차 | 10,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 14차 | 8,521,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.35㎡ · 169㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2001년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 08월 28일
단지
- 건물명
- 화성빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO(신청채권자) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 31일 | 가등기 선OO | 인수 | |
| 2023년 07월 18일 | 임차권설정 허OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 25일 | 강제경매 허OO | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 8,521,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2024타경127345 핵심 질문
case questions- 2024타경127345 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 (화곡동, 화성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경127345의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,521,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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