물건 사진
총 55장
1 / 55
[다가구주택 법원경매] 경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동) · 2025타경72863
매각경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동)
2025타경72863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72863 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,977,810,600원 |
| 최저입찰가 | 1,384,467,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 605억4,969만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72863 경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,384,467,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,384,467,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동) | - | 142.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. '위반건축물등재' 되어 있으니 위반사항, 행정처분 등은 별도 확인요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.현황조사서에 따르면 목록2.의 1층은 3개 점포 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택으로 공부상 5가구이나 현황은 8가구임(현황조사보고서 참조) 3.일반건축물대장상 '위반건축물등재'되어 있으니 위반사항, 행정처분 등은 별도 확인요 4.건축물대장상 가구수와 현황 상이함(가구수 임의변동)으로 인하여 건물 가액의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,977,810,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 1,384,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 969,127,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,977,810,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 142.54㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥빛중교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서, 주상용지로 이용중임. 남측으로 중로, 북측으로 소로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 본건 건물에 기호㉠이 소재함. (후면 ""건물개황도"", ""사진용지"" |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥빛중교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서, 주상용지로 이용중임. 남측으로 중로, 북측으로 소로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 본건 건물에 기호㉠이 소재함. (후면 ""건물개황도"", ""사진용지"" |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 06월 03일 확정 2020년 06월 03일 배당 2020년 06월 03일 | 보증금 30,120,200,603원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 4층 401호 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 25일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 테라디엔씨(주) 임차인 | 점포 201호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 12월 10일 배당 2021년 12월 10일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 2층 202호 | 전입·등록 2022년 05월 26일 확정 2025년 06월 13일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 12,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 | ||
| 황OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2023년 03월 17일 확정 2023년 03월 17일 배당 2023년 03월 17일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 28일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 20,240,228원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 28일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 04월 12일 확정 2024년 04월 12일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 201호(일부분) | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 간OO 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 14일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 | 보증금 8,000,000원 차임 800,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 01일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 8,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 3층 302호 | 전입·등록 2025년 01월 10일 확정 2025년 06월 13일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 3층 중일부303호 | 전입·등록 2025년 02월 27일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2025년 03월 14일 확정 2025년 03월 14일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2025년 07월 10일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 10일 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 07월 17일 확정 2025년 07월 17일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 30,120,250,717원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 201호 | 보증금 201원 | ||
| 오OO 임차인 | 주거용 302호 | 보증금 302원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 29일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 999,600,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 김OO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 11일 | 근저당권 김OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권 국 | 233,531,220원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 산OO | 80,599,516원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 17일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,384,467,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2025타경72863 핵심 질문
case questions- 2025타경72863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 옥정동로3길 18 (옥정동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,384,467,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고암동 | 다가구 | 42.97㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 옥정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 고암동 | 단독 | 51.67㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 36,500만원 |
| 2026-11-04 | 장흥면 부곡리 | 다세대 | 74.52㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-11-03 | 고읍동 | 다세대 | 14.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 회정동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.