물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동) · 2025타경72787
진행중경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동)
2025타경72787 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72787 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,299,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 629,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억4,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72787 경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 6,299,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,299,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동) | 42227㎡ | 84.92㎡ |
양주자이아파트 603동 1층 103호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 76,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 53,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 37,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 26,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 18,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 12,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 8,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 6,299,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 84.92㎡ · 42227㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2006년 04월 13일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2006년 04월 13일
단지
- 건물명
- 양주자이아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 111
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 대위신청인 서울보증보험(주)외 1명 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 10일 확정 2022년 07월 06일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 08월 10일 확정 2022년 07월 06일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 103호 전부 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | 보증금 214,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 18일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 인OO | 29,143,301원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 28일 | 임차권설정 대OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 6,299,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 5건 |
2025타경72787 핵심 질문
case questions- 2025타경72787 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 삼숭로58번길 111 (삼숭동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72787의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,299,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고암동 | 다가구 | 42.97㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 옥정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 고암동 | 단독 | 51.67㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 36,500만원 |
| 2026-11-04 | 장흥면 부곡리 | 다세대 | 74.52㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-11-03 | 고읍동 | 다세대 | 14.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 회정동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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