물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 · 2025타경20560
변경경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4
2025타경20560 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20560 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,038,000원 |
| 최저입찰가 | 509,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 50,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20560 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가509,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 | 3.00㎡(0.91평) | 679.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외물건(2-1~2-3) 매각포함. 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함. 목록1은 숙박시설로 이용 중임. 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음. 2026. 5. 15. 유치권자 주식회사 호암개발로부터 공사대금 700,500,000원
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 1,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 727,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 509,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 509,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 509,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,038,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 679.4㎡ · 3.00㎡(0.91평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "신당삼거리" 북서측에 위치하며, 주위는 숙박 시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 6필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 2~7 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 2, 7 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3, 4, 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 1) 일련번호 2 토지상에 제시외물건㉠(관정:굴착깊이100m/굴착지름150mm/토출관지름25mm)이 소재합니다. 2) 일련번호 2~4 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "신당삼거리" 북서측에 위치하며, 주위는 숙박 시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 6필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 2~7 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 2, 7 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3, 4, 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 1) 일련번호 2 토지상에 제시외물건㉠(관정:굴착깊이100m/굴착지름150mm/토출관지름25mm)이 소재합니다. 2) 일련번호 2~4 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 25일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권 김OO | 5,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권 박OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권 예OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경20560 핵심 질문
case questions- 2025타경20560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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