물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동) · 2024타경5219
매각경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동)
2024타경5219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5219 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 854,107,400원 |
| 최저입찰가 | 418,513,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억5,900만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5219 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 418,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가418,513,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동) | - | 54.18㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음(2025. 9. 15. 정정·변경).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 15일 | 1차 | 854,107,400원 | 변경 |
| 2025년 10월 15일 | 2차 | 854,107,400원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 854,107,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 597,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 418,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 292,959,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 292,959,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 854,107,400원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 54.18㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "영남대역 코아루더테라스아파트" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 아파트 등으로 형성된지역임. 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨. 세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임. 남측으로 폭약 10미터, 동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함. 제1종일반주거지역(국토교통부 고시 제2021-1298호(2021.12.3)), 소로3류(폭 8m 미만) (206)(접합), 소로3류(폭 8미터미만)(207)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트)800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(20 19.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "영남대역 코아루더테라스아파트" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 아파트 등으로 형성된지역임. 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨. 세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임. 남측으로 폭약 10미터, 동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함. 제1종일반주거지역(국토교통부 고시 제2021-1298호(2021.12.3)), 소로3류(폭 8m 미만) (206)(접합), 소로3류(폭 8미터미만)(207)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트)800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(20 19.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7. |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2019년 04월 22일 확정 2019년 04월 02일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2019년 04월 04일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 07월 03일 확정 2019년 06월 18일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2020년 01월 08일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 01월 15일 확정 2019년 12월 31일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | 보증금 3,000,000원 차임 440,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 | ||
| 변OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| 신OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 10월 10일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | |
| 강OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 03월 05일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 418,513,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경5219 핵심 질문
case questions- 2024타경5219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 418,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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